Apartman Yönetici Mecburi Midir
Kat Mülkiyeti yasası gereğince ana gayrimenkulde 8 veya sekizden çok tarafsız kısım olması durumunda apartmana bir yönetici seçilmesi gerekmektedir.
Apartman Yönetici Ne Şekilde Seçilir
Kat sahipleri, ana gayrimenkulün yönetim işlemini kendi içlerinden ya da dışardan seçmiş oldukları bir insana ya da üç Benlik bir kurultaya verebilmektedirler; bu kişiye Yönetici, kurultaya da Yönetim kurulu denilmektedir.
Ana gayrimenkulün tüm kısımları bir insanın mülkiyetinde ise, sahip kanunen yönetici halindedir. Yönetici, kat sahiplerinin hem rakam hem arsa payı itibariyle çoğunluğu kısmından atanmaktadır. Yönetici her sene kat sahipleri topluluğunun yasal senelik toplantısında yeniden atanmaktadır; eski yönetici tekrardan atana bilinmektedir.
Kiracıdan Site Yöneticisi Olur Mu?
Yönetim planında sorumluların veya yöneticilerin kat sahipleri kısmından seçileceği maddesi konulmuş ise eğer kat sahibi olmayan yönetici olamamaktadır. Fakat böyle bir hüküm yönetim planında kendine yer edinmemişse kiracı da yönetici olabilmektedir. Kat sahibi kiracısına vekalet vermiş olduğu takdirde yönetici seçimi için aday olabilmektedir.
Apartman Yöneticisi Maaş Alır Mı?
Yönetici bina dışından seçilmişse, alacağı maaş ve koşulları, yönetici atanma işlemi gerçekleştirilirken kat sahipleri kısmından belirlenir ve karara verilir.
Kat Sahipleri Kurulu’nca atanmış olan yöneticiye, bu vazifesi nedeniyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir nedenden dolayı feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen bölgeyi en geç on beş gün arasında boşaltmak zorunda olmaktadır.
Bu hususta, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun alakadar hükümleri uygulanır. Yöneticinin ücreti; kat sahipleri kısmından, arsa payları oranında ödenmektedir.
Apartman Yöneticisi Toplantı Yapmazsa Ne Olur
Apartman yöneticisinin toplantı yapmıyor olmasına karşın, kat sahipleri aralarında imza toplayarak,
genel kurulu kongreye çağırabilmektedir. Kat sahiplerinin talebi üstüne bu hususta Sulh Mahkemesi’ne başvurabilmektedir.
Apartman Yöneticisi Ne Şekilde Değiştirilir
Kat sahiplerinin bu pozisyondan şikayetçi olması halinde ve apartman yönetim denetçisinin de aynı sonuca varması halinde; inanılmaz yinel ve genel kurul toplantısı düzenlenerek yönetimin değişmesi istenebiliyor.
Genel kurul toplantısında kat sahipleri, yeni sorumluyu Kat Mülkiyeti yasasına göre seçiyor. Bunun dışında her sene kat sahipleri kurulunun kanuni senelik toplantısında tekrar yönetici atanması gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi mecburi midir?
En az 8 bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunludur (KMK md. 34). Daha küçük binalarda genel kurul kararıyla atanabilir.
Yönetici seçilmezse ne olur?
Yönetici seçilmezse kat maliklerinden biri, sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir. Mahkeme, yönetimi yürütmesi için bir kat malikini yönetici olarak atar.
Yönetici kaç yıllığına seçilir?
Yönetici, genel kurul kararıyla en fazla 4 yıllığına seçilebilir (KMK md. 34). Süre dolmadan da genel kurul kararıyla görevden alınabilir.
Kiracı yönetici olabilir mi?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, kat malikleri arasından seçilir. Kiracılar yönetici olamaz.
