Apartman Yöneticisi Ortak Giderlere Katılır Mı?
Kat Mülkiyeti Yasası’na göre; Yönetici, kural olarak vekilin haklarına sahip olmaktadır. Kat sahipleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici kısmından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamıyla yerine getirmezler ise, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye sorumlu olmaksızın, kendisine ait sözleşmeyi iptal edip yöneticilikten çekilerek bu sebepten uğradığı zararın tazminini kat sahiplerinden isteyebilir.
Yönetici, yönetim planında ya da kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret belirleme edilmemiş olsa dahi, kat sahiplerinden İdeal bir ücret isteyebilmektedir. Kat sahipleri kurultayı, kat sahipleri içerisinden atanmış sorumlunun normal yönetim giderlerine dahil olup olmayacağı, dahil olacaksa eğer, ne kadar dahil olacağı kararlaştırmaktadır.
Apartman Yöneticiliği Ne şekilde Yapılır
Her apartmanda bir yetkili bulunmaktadır: Tüm dairelerden mesuliyetli olmakta olan ve apartmandaki prosedürleri takip eden insanlara, apartman yöneticisi ismi veriliyor. Apartman yöneticileri, apartmandaki bütün gidişattan ve hizmetlerden mesuliyetli olmakta olan insandır. Apartman yöneticileri, dairelerin ortak kararıyla seçilmektedir. Apartman yöneticiliğinin ne şekilde yapıldığı çok araştırılan bir konu olmaktadır. Apartman yöneticiliğini yapmanın kimi ayrıntıları bulunmaktadır. Her apartmanda bir aidat ücreti bulunur.
Her ay vakti geldiği zaman apartman yöneticileri, dairelerden aidat ücretlini toplar. Apartmana gelmekte olan elektrik faturasını veya temizlik paralarını evlerden toplar ve ödenmelerini sağlar. Apartman yöneticiliğinin oldukça önemli vazifeleri bulunmaktadır. Apartman oluşan herhangi bir sıkıntı, doğrudan apartman yöneticilerine bildirilir. Apartman yöneticileri gerekli olmakta olan prosedürleri yaparak, dairelerin taleplerine yanıt verir.
Apartman Yöneticisinin Görevleri
Apartman yöneticisinin vazifeli olabildiğince geniş kapsamlıdır. Fatura ödeme, aidat derleme ve binada oluşan herhangi bir sıkıntı çözme konusu ile ilgili yetkilidir. Apartman yöneticileri dairelerin sıkıntılarını dinleyerek yaşanmakta olan problemleri çözüme kavuşturur. Asansör bakımları ya da binanın geneli ile ilgilendirmekte olan bir sıkıntı bulunmaktandıksa, apartman yöneticisi kısmından çözüme kavuşturulur. Daireler herhangi bir sıkıntı yaşandığında apartman yöneticisine pozisyonları bildirir.
Apartman yöneticileri daire sahiplerinin yaşadıkları problemlerle yakından ilgilenir. Apartmanda yaşanmakta olan büyük ya da ufak problemler apartman yöneticisi kısmından değerlendirilir.
Apartman yöneticileri binadaki kaidelere belirleyerek, bütün dairelerin uymasını sağlamaktadır. Yapılacak toplantılarda, verilmekte olan kararları ve kaideleri belirler.
