2026 Apartman Aidatı Ne Kadar Artırılabilir?
Apartman aidat artışı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi çerçevesinde düzenlenir. Kanuna göre aidat miktarı ve artış oranı, apartman genel kurulunda kat maliklerinin oy çokluğu ile alınan kararla belirlenir. Yönetici, genel kurul kararı olmadan tek başına aidata zam yapma yetkisine sahip değildir.
2026 yılında aidat artışı kararlarında genel kurul toplantılarında en çok tartışılan konu, artış oranının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ile uyumlu olup olmadığıdır. Uygulamada mahkemeler, genel kurulca belirlenen aidat artışını "açıkça hakkaniyete aykırı" bulmadıkça geçerli kabul etmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) aylık enflasyon verileri, aidat artış oranlarının belirlenmesinde en sık kullanılan referanstır.
Genel Kurul Kararı Olmadan Zam Yapılabilir mi?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi uyarınca ortak giderlerin toplanması, yönetim planında belirtilen usule göre yapılır. Yönetim planında artış oranı belirlenmemişse, her yıl yapılan genel kurul toplantısında aidat miktarı yeniden karara bağlanır. Yöneticinin tek taraflı zam yapması durumunda kat malikleri, yönetimin denetlenmesi davası açarak kararın iptalini talep edebilir.
Öte yandan genel kurulda aidat artışı kararı alınmamışsa ve giderler TÜFE oranında artmışsa, yönetici olağanüstü genel kurul çağrısı yaparak yeni bütçeyi onaya sunmak zorundadır. Bu süreçte gecikme yaşanmaması için profesyonel apartman yönetim şirketleri, bütçe hazırlığını genel kurul tarihinden en az 15 gün önce tamamlar.
Aidat Gecikme Faizi Ne Kadar?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin ikinci fıkrasına göre, aidat borcunu zamanında ödemeyen kat malikinden aylık yüzde 5'i geçmemek kaydıyla gecikme tazminatı istenebilir. Bu oran, genel kurul kararıyla belirlenir ve sözleşme serbestisi kapsamında daha düşük bir oran da kararlaştırılabilir. 2026 uygulamasında Mersin'deki apartmanlarda en yaygın oran aylık yüzde 5'tir.
Aidatını ödemeyen kat malikine karşı yönetici, icra takibi başlatabilir. İcra takibinde aidat aslı, işlemiş gecikme tazminatı ve takip masrafları birlikte talep edilir. Ayrıca 12 aydan fazla aidat borcu olan kat malikinin, borcu ödemediği sürece genel kurulda oy kullanma hakkı da sınırlandırılabilir.
2026'da Aidat Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bütçe şeffaflığı: Yönetici, genel kurulda önceki yılın gelir-gider hesabını ve yeni yıl bütçesini kat maliklerine sunmalıdır. Şeffaf bütçe sunulmadan alınan artış kararları, denetim kurulu ve mahkeme süreçlerinde sorun yaratabilir.
Yazılı bildirim: Aidat artış kararı, genel kurul tutanağının kat maliklerine tebliği ile kesinleşir. Tutanak, toplantıdan sonraki 7 gün içinde tüm kat maliklerine ulaştırılmalıdır.
Kıdem tazminatı ve personel giderleri: Apartmanda çalışan kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin maaş artışları, aidat bütçesinin en büyük kalemlerinden biridir. 2026 asgari ücret düzenlemeleri, özellikle personelli apartmanlarda aidat artış oranını doğrudan etkilemektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidat artışı için genel kurul şart mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği aidat miktarı ve artış oranı genel kurul kararıyla belirlenir. Yöneticinin tek başına zam yapma yetkisi yoktur.
Yönetici aidatı ödemeyen kiracıdan tahsilat yapabilir mi?
Kiracının aidat borcundan öncelikle kat maliki (ev sahibi) sorumludur. Yönetici, kiracıya değil kat malikine başvurur; kat maliki ödemediği takdirde icra takibi kat maliki üzerinden yürütülür.
Gecikme faizi hangi oranda uygulanır?
Kanuni üst sınır aylık yüzde 5'tir. Genel kurul daha düşük bir oran belirleyebilir, ancak yüzde 5'in üzerinde oran uygulanamaz.
Apartman aidatını kim belirler?
Aidat, yönetim planına ve genel kurul kararlarına göre belirlenir. Profesyonel yönetim şirketleri, gerçekçi bütçe hazırlayarak aidatın giderleri karşılamasını ve yıl içinde ek tahsilat ihtiyacını en aza indirir.
